Проблемы общей долевой собственности

Асламурзаева Фатима Асланбековна, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования, Северо-Осетинский государственный университет имени К.Л.Хетагурова, юридический факультет, магистрант, г.Владикавказ

 Аннотация: В статье обсуждаются проблемы связанные с общей долевой собственностью. Обосновывается необходимость совершенствования права в этой области, перечислены пробелы. Предлагаются пути решения данных проблем.

Ключевые слова: Общая долевая собственность, проблемы.

   Мы все хорошо знаем как велико значение собственности в жизни каждого человека, и общества в целом. Право собственности, понимаемое со времен римского частного права как единоличное господство лица над вещью, как наиболее полное, «абсолютное» право, конструируется на индивидуальном начале. В то же время жизненные обстоятельства могут приводить и нередко приводят к ситуации, когда одна вещь принадлежит нескольким лицам, что влечет появление коллективного начала, конкурирующего с индивидуальным. Эффективное правовое регулирование отношений общей собственности возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей. Гражданского законодательства общую собственность различает в зависимости от того ,как организованы внутренние отношения. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п.2ст.244).

   Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем его участникам. Вместе с тем каждому из них принадлежит право на определенную долю, поэтому она называется долевой.

   Если доли участников долевой собственности не могут быть определенны на основании закона, и не установлено соглашение всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245).  В соглашении всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей, в зависимости от вклада каждого участника в образование и приращение общего имущества (п.2ст.245). Управление общим имуществом осуществляется по общему соглашению. Если соглашение не достигается, то спор рассматривается судом (ст.246,247ГК).

  С каждым годом значение имущества приобретает все большее  распространение. В связи  с этим возникают множество вопросов вызванных проблемами в правовом регулировании отношений по поводу собственности. Такие проблемы, касающиеся права долевой собственности являются, проблемы преимущественного права покупки, проблемы долевой собственности на здания.

   Рассматривая проблему права преимущественной покупки, следует отметить, что каждый участник общей собственности может распорядиться своей долей, и для этого согласие других сособственников не требуется. Но при этом при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки приобретения доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о продаже своей доли третьему лицу. Для продажи доли срок уведомления составляет 30 дней, для движения 10 дней. Казалось бы, все четко и ясно в процедуре осуществления преимущественного права покупки, в основном здесь же сталкиваются с целым рядом споров в некоторых случаях и неразрешимых вопросов. Прежде всего, вопросы возникают с порядком и формой извещения о продажи доли. Следует отметить, что не во всех случаях существует потребность в извещении других сособственников о предстоящей продаже. Так, например, при отчуждении земель сельхоз назначения каждый сособственник имеет право продажи своей доли третьему лицу без оповещения других участников. Говоря об извещении при продаже другой  собственности, в законе говорится, что извещение должно быть в письменном виде, другие виды извещения не являются действительными. Но и тут возникают проблемы связанные с тем, что отчуждающему свою долю не известно место нахождения сособственников. Самым рациональным решением, на мой взгляд, является предложение Н.Толчеева:  «Представляется что требования об извещении можно признать выполненным, если продавец предоставит доказательства о направлении им уведомления о продажи доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение местной администрации, налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т.д.). В противном случае было бы ограничено право собственника, желающего распорядиться своим имуществом с соблюдением правил» ст.250 ГК.